（“恒温恒湿恒氧”开启低碳生活 新年买房认准科技住宅）

　　随着城市化的发展和人民生活水平的提高，健康生活的理念逐渐深入人心，生活品质成为了购房者们置业选择时的重要考虑因素。“恒温恒湿恒氧、远程控制家电以及智慧安防、手机随时随地监控家中情况”等，曾经电影大片中的酷炫功能如今在我们的生活中均能轻松实现。

　　科技住宅示意图

　　什么是科技住宅？

　　对于科技住宅，不少人存在误区，认为科幻电影中有机器人服务的高智能化住宅才是科技住宅，实际上这只是科技住宅的一部分，简单来说科技住宅就是以高科技为手段实现高舒适性和低能耗的住宅，目前比较常见的是恒温、恒湿、恒氧、抗雾霾、去噪音、节能环保等功能。

　　此外，部分人认为我国的技术还不成熟，科技住宅不过是开发商打出的“噱头”。实际上，科技住宅不是开发商自封的，它是受国家主管部门管理，需要专门做可行性报告和技术方案，得到主管部门评审批复才能获得的标签。

　　早在2006年，原建设部和质监总局联合发布了国家标准《绿色建筑评价标准》，之后又将标准细化，并给出了标识管理：《绿色建筑评价标识管理办法》及《绿色建筑评价技术细则》。三星标识是目前我国建筑业最高水平的绿色认证，需从①节地与室外环境、②节能与能源利用、③节水与水资源利用、④节材与材料资源利用、⑤室内环境质量、⑥运营管理六个方面进行评分，对公共建筑与住宅建筑分别评级。

　　科技住宅今年在各地频现，在各地省会城市都有这样的项目，都是号称“恒温恒湿恒氧”，居住舒适。那么科技住宅是否真得居住这么舒服呢今天就带大家了解一下那些恒温恒氧的科技化住宅……

　　我们先来了解一下什么是恒温恒氧科技化住宅?通俗的说，就是住宅内一年四季的湿度恒定在舒适的55%左右、温度恒定在26度左右，含氧量保持在≥21%。这些指标是健康住宅或者说舒适的一个指标。恒温、恒氧的科技住宅，绿色低碳、节能率达65%。其领先的地缘热泵系统、全热交换新风系统、智能家居系统、外部遮阳系统、节能保温系统，为业主构建起一个恒温、健康、人性、适光、节能、安全的完美人居环境，为高档、健康、舒适住宅区。但通常来说，我们了解到的信息途径主要来源于开发商的说辞，王婆卖瓜……这个道理你应该明白!

　　地源热泵系统

　　地源热泵系统是利用浅层地能进行供热制冷的新型能源利用技术。利用了地下土壤巨大的蓄热蓄冷能力，冬季地源把热量从地下土壤中转移到建筑物内，夏季再把地下的冷量转移到建筑物内，一个年度形成一个冷热循环。

　　地源热泵系统优点

　　地源热泵系统能使地能或地表浅层地热资源的温度一年四季相对稳定，且比传统空调系统要节能和节省运行费用40%-50%左右。而且没有环境污染，系统安装在室内，不暴露在风雨中，也可免遭损坏，更加可靠，延长寿命。

　　看起来地源热泵系统是挺不错的，较为环保，能效又高，寿命又挺高，那么业主入住这种科技住宅是否真得那么舒适呢?业主到底要为所谓的科技付出多少费用呢?

　　费用：24小时使用系统使用成本高

　　地源热泵系统等系统都是要24小时运行的，不管是否在家，地源热泵无法分户控制，必须24小时运行，即使春秋天也是不能例外，必须要打开状态，自然也要收费了。就拿一个138平米的户型来说，需要按照每年19.8元/平米的价格来收费，这样每年需要2732元。

　　舒适度方面：不能调节温度很难每个人都感觉舒适

　　相对于分体式空调，地源热泵系统可以使供热均匀，而且没有空调那种噪音。甚至冬天不管室外达到零下几度，室内依然可以穿着单薄的衣服，光着脚踩在地板上也不会觉得冰冷。

　　但是每个人对于舒适的理解是不同的。有些人觉得26℃很舒爽，而有些人却觉得太热了。这个时候就显得这套系统比较僵化，大部分的系统只能提供一种温度，业主无法自己调节，这样的设计显然不够人性化。事实上，即使在办公楼里使用中央空调，用户也是可以按自己需要调节温度的。无论你觉得温度太高了还是太低了，你都没有办法去进行调节。

　　新风系统

　　新风系统是安装在吊顶内的风机通过管道与一系列的排风口相连，风机启动，室内受污染的空气经排风口及风机排往室外，使室内形成负压，室外新鲜空气便经安装在窗框上方(窗框与墙体之间)的进风口进入室内，从而使室内人员可呼吸到高品质的新鲜空气。

　　新风系统优点

　　新风系统宣传是说不用开窗也能享受大自然的新鲜空气;可以避免室内家具、衣物发霉;可以清除室内装饰后长期缓释的有害气体，利于健康;可以调节室内湿度，节省取暖费用;可以有效排除室内各种细菌、病毒。那么新风系统到底如何呢?是否真得是如此舒适呢?

　　只能使用新风系统换气不建议开窗子

　　许多开发商的产品使用指南中就有“为使系统在夏季、秋季和梅雨季节发挥最大功效，请务必关闭窗户，冬夏季开窗时间过长，室内外温度不一致时，室内极易产生顶棚结雾现象，导致房屋顶部发霉，由此产生的损失，将由业主来承担”这样的描述。而在我霸都，几乎就没有春天和秋天的，这也就意味着，至少大半年的时间不能开窗户了。

　　而且开发商为了节省成本没有采用相对先进的单户式新风系统，而是采用了传统的集尘式新风系统，全楼住户的空气在一起循环，显然这样的空气循环方式仍然存在隐患，易于滋生、传播病菌。

　　不开窗可能会影响健康

　　虽然新风系统号称能净化空气，但建筑专家却对封门封窗不认可，认为最好的住宅是南北通透，最好的新风系统就是开门开窗!”另外也有医学专家认为，人是不能圈养的，夏季要热，冬天就要冷，正因为有冷有热才有益于人的体质的健康。

　　而且恒温恒湿技术比现在正常的空调系统更精密，相对来讲，能使室内跟室外的环境差别更大一点，所以对于人们的适应性和免疫力考验就更大，某些写字楼中的白领患有空调病，就是因为人的免疫力跟外界的变化不适应。只要长期呆在与室外温差过大的封闭环境里，免疫力都会下降。

　　其实不管科技化住宅怎么样，它对这个市场的推动性都是不可忽略的，我们之前就说过，房企与科技行业跨级合作，推动的是两个的行业的健康快速发展，有弊端是产品的问题，不是人的问题，最为关键的是打造科技化住宅既解决了房企提升品牌的难题，又为业主提供了相对舒适的环境，更为科技行业提供的舞台，一举多得。合作就是这样产生的